부동산 파보기

목차1. 분양전환형 임대아파트란?2. 분양전환형 임대아파트의 종류3. 분양전환형 임대아파트의 우선 분양전환권자4. 분양전환가격 책정방식5. 분양전환 통지 및 분양계약 체결의 의무 여부6. 분양전환형 임대아파트의 일반공급7. 분양전환형 임대아파트의 입주자격 8. 분양전환형 임대아파트의 장점, 일반 공략법 1. 분양전환형 임대아파트란?분양전환형 임대아파트는 민간 또는 공공이 공급하는 임대아파트를 '일정 임대기간'(의무임대기간) 종료 후 입주민에게 우선 분양권을 제공하는 아파트를 말한다.  2. 분양전환형 임대아파트의 종류분양전환형 임대아파트는 공급자가 민간기업이냐, 공공기관이냐에 따라 분류를 나눌 수 있고 임대차 기간에 따라 5년 혹은 10년으로 나눌 수 있지만 법상으로 명확히 구분하지는 않는다.  '임대주..

윤석열 대통령은 2024년 2월 26일 서산비행장에서 주재한 ‘미래산업으로 민생 활력 넘치는 충남’ 민생토론회에서 “안보에 지장을 주지 않는 범위에서 군사시설보호구역을 해제하기로 결정했다”라고 밝혔다. 수도권 내 군사시설보호구역 해제 대상 지역으로 성남, 서울, 포천, 양주, 연천, 가평의 일부 지역이며, 충남 및 세종 해제 대상 지역까지 합산할 경우 총 339㎢에 달한다. 이 지역 중 군사시설보호구역 해제 시 개발이 가장 활성화될 것으로 예상되는 성남 및 서울지역을 알아보았다. 가. 성남시 군사시설보호구역 위치 아래 그림은 성남시 및 서울시 ‘개발제한구역’ 바운더리를 체크한 ‘토지이음’의 토지이용계획도 이미지이다. 성남시 군사시설보호구역 해제 대상 지역은 분당구 백현동, 수정구 고등동 일부 지역이다. ..

이자지옥 탈출법_주택담보대출 대환(차환)에 대해서 알아봅니다. 대출 대환이란 다른 대출을 새로 받아 기존 대출을 갚는 것을 말합니다. 대환은 다른 말로 차환이라고도 합니다. 주택담보대출 대환을 쉽게 설명하면, 담보인 주택을 몸으로, 대출을 의상으로 생각했을때 몸은 그대로인데 기존 옷을 벗고 새 옷을 입는것입니다. 대출 대환은 주택담보대출 뿐만 아니라 다른 대출에서도 활용할 수 있습니다. 고금리 신용대출금을 저리의 주택담보대출 또는 예금담보대출을 받아 상환하여 아예 대출상품을 바꾸는 방법도 있습니다. 고금리 시대에 이자를 아끼기 위해 기존 대출을 그대로 유지하기 보다는 금리가 저렴한 다른 대출로 대환하는 것을 적극적으로 검토해볼 필요가 있습니다. 대환 대출은 어떤 경우에 활용하는가? 1. 금리 인하 : 월..

대출금 상환 방식의 대표적인 종류 3가지인 원리금 균등분할상환방식, 체증식 상환방식, 체감식 상환방식에 대해 정리해보았습니다. 10년 이상의 상환기간을 두는 담보대출들, 특히 20년 이상 장기 주택담보대출(일명 모기지 론)의 경우 대출금 상환방식에 따라 부담해야 하는 이자금액, 월 상환액의 차이가 큽니다. 아래 3가지 상환방식을 보시고 유리한 상환방식을 선택하시기 바랍니다. 1. 원리금 균등분할상환 원리금 균등분할방식은 대출 원금과 이자를 합한 총액을 상환 기간 동안 균일하게 분할하여 상환하는 방식입니다. 이 방식은 대출 기간 동안 매월 일정한 금액을 상환하므로, 상환금액을 예측하기 쉽고, 상환기간 동안 원금과 이자를 골고루 상환하게 됩니다. 예를 들어, 1억원을 5년 동안 5%의 이자율로 대출받았을 경..

삼성전자 스마트 싱스를 활용한 스마트 아파트 구성을 검토해보았습니다. [삼성전자 스마트싱스란 무엇인가?] Smart things는 한마디로 가전제품에 IoT 기술을 접목하여 일상생활을 보다 편리하게 하는 기술입니다. 스마트폰을 이용한 가전제품의 편리한 조작 뿐 아니라, 사용자의 세밀한 요구에 맞춰 시간별 여러 가전의 연속 동작을 세팅할수도 있습니다. 예시 : 매일 저녁 7시 집에 퇴근하는 시간에 맞춰 전동 커튼을 닫고, 에어컨 실내온도 25도로 맞추며, 거실 및 현관등을 켜둔다. [스마트싱스의 특장점] 삼성전자에서 이야기하는 스마트싱스의 특장점은 '확장성'에 있습니다. 다른 IoT 기반 서비스는 가전제품 제조사의 자체 어플로만 작동되는 배타성을 띄는데, 스마트싱스는 삼성전자 제품이 아니어도 적용 가능하다..

이직 또는 전직, 사실 그냥 모든 걸 떼려 치우고 쉬고 싶던 어느 날. 한 심리학자 유튜브를 봤는데, 자기가 아직 무엇을 잘하는지 모르겠을 때 어릴 적 가장 좋아했던 일의 구체적으로 어떤 점이 좋았는지 떠올려보라고 했다. [잘하는 것도, 좋아하는 것도 없다면 딱 '이것'부터 찾으세요.(이헌주 교수)] https://youtu.be/UG88-lJEVSQ 난 무엇을 좋아했을까? 전용 15평 안팎의 방 2칸, 거실 겸 방 1칸 집에서 6 가족이 살던 시절의 난 내 공간이 너무 갖고 싶었다. 혼자 하루 종일 노트에 집 내부를 그리고 각 층, 각 방에서 무엇을 할지 그려나갔다. 그러다 대학교에서 건축설계를 전공하고, 대학원에서 부동산을 전공했으며, 그렇게 건축설계사무소와 부동산 시행사에서 근무하다가 오늘에 이르렀..